房产电商以后不能做了？
一个消息，在北京地产营销行业流传。
这个消息，关系到很多媒体的生存命运。尤其是在《京华时报》即将停刊的消息传出后。
很多商业网站和纸媒在地产广告行业的大收入是来自媒体电商。
但是，中国房评报道从有关渠道获得信息称，未来可能不再允许开发商销售做电商类服务，主要原因是电商变相向购房者收取费用，变相提高了房价，增加了购房者负担。
据悉，半个多月以前，链家已经从一些房产项目撤出了渠道电商的业务，理由是链家担心现场刷卡收钱，是变相的金融违规业务，会被有关部门查处，为了自身业务健康持续发展，链家已经暂停了新房的案场电商业务。
但是，在新政调控指导下，高端项目的销售更加依赖链家这样的渠道销售，如果链家不从案场收取电商费，开发商就要从销售成本中支付佣金给链家这样的渠道公司，而这将会给上市公司的财务报表带来很大的影响。
今年1-10月份，某著名房地产上市公司财务报表数据显示，虽然该公司今年一度取得了销售过千亿元的辉煌业绩，但是公司利润率仅有不到10%。目前链家这样的渠道费收取比例是房款的2.5%左右。如果将这2.5%的费用计入开发商报表内的成本，可想而知对上市公司利润会带来怎样的影响？
“仅是有这样的风声，但是没有明确的通知，”一位不愿具名的开发商营销负责人对中国房评报道表示，大家都有耳闻，但是没有看到住建委的通知。不过，在户外广告都不敢打的今天，变相收取购房者费用的电商业务，很多开发商早已不敢开展了。
上述开发商营销负责人对中国房评报道解释说，目前电商业务大概分为媒体电商和渠道电商两类服务。
前一种是对媒体资源的对赌，等于开发商不用出广告费，而以每套销售出去的房屋中收取的电商费来抵扣媒体费。这样媒体为了自己的广告收入，会提前打广告。
第二类渠道电商就是类似和链家、思源等代理公司合作，按效果付费的电商业务，在房子卖出去后给予佣金。
上述两种费用的共同点都是从购房者手里收取，开发商以“10万抵50万”或“电商费”等名义，在消费者购房的时候，额外让消费者付费，这部分费用不计入开发商收入，因此不占开发商上市公司成本，不会影响开发商的报表。
实际上，随着电商收入的透明化，电商公司已经变成开发商的走账公司，开发商为了规避自身的财务和税务风险，让电商公司代收这部分费用。
很多电商公司自己挣不到钱，例如A电商公司帮开发商B收取每套房屋10万元的电商费，开发商B往往指定A除了税钱和A自己提供服务的成本部分，大部分要提取出来给开发商B做其他费用支出。
很多开发商的媒体广告费都从电商费中出，于是经常出现开发商B投放媒体C的广告费，付款方却是媒体D，等等这样的情况。
虽然电商业务已经变得很鸡肋，也很透明，但这是开发商规避成本，也是媒体、渠道和开发商合作服务的主要方式，一旦这个渠道被停掉，将会使很多房产项目销售遭遇困难。
当然，受伤的还是媒体。诸如链家这样的渠道公司，因为销售效果好，都是开发商求着他们，为了激励他们卖房，开发商会想另外的办法补贴渠道公司。
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