Loading... 网址导航 | 加入收藏

文章   |

服务号
订阅号
您当前位置: 选软件网>资讯>解决方案>房地产新项目经济测算解决方案

房地产新项目经济测算解决方案

时间:2019-04-01来源:广州思迈特软件有限公司

1. 应用背景

1)测算介绍:

测算概念:测算就是一种财务预算

  • 测算实际上是一种“财务模型”,是对项目可行性研究的一个重要环节。主要是结合产品定位与概念设计成果,对开发商所属的项目进行全面的财务测算,以验证其在经济上的可行性及提出可行建议。

  • 它是项目投资决策过程中的关键环节,此环节涉及到项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息及进度安排等各方面问题,具有财务、工程、金融、经济等多方面的知识要求。

简言之,测算就是预算项目开发成本、销售收入、利润率等各方面财务指标。

测算用途:测算总体是用来测算项目是否可行,具体有四大用途。

本方案就是房地产公司在拿地前的新项目测算。

测算思路

在可行性研究中,静态指标直接按表测算,动态指标则通过预算建设进度和销售进度,测算每年的投入与收支情况得出现金流,最后算出净现值和内部收益率,根据净现值和内部收益率调整建设进度、销售进度及规划。

测算流程

测算意义:

⑴测算必要性:

在项目的前期阶段,对项目进行经济效益评价,根据测算结果影响投资决策。

⑵测算作用:

是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据;

是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据;

是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据。

⑶测算精度要求:

机会研究阶段:±30%;根据设想的开发项目和平均单价估算投资总额,简单判断一个项目是否可行(即匡算)

初步可行性研究阶段:±20%;根据初步计划的开发项目和较确切的单价估算投资总额,来决定一个项目是否可行(即概算)

可行性研究阶段:±10%;根据较详细的开发项目计划和较准确的单价估算投资总额,来决定一个项目是否可行(即精算)

2)行业背景

房地产公司在拿地前的新项目测算,使用excel填报,多sheet公式计算得到结果;再基于excel模型,通过代码开发实现测算需求。这种方式存在功能不足、性能较差和效率低下等问题。


2. 客户痛点


3. 解决方案

系统化测算:Excel测算模型系统化,线下转到线上,可动态配置实现各种测算功能。

历史数据对比:测算数据入库,方便后续版本数据分析对比和查看历史数据。

敏感性分析:修改配置参数,实现多因子、自动多版本测算的敏感性分析功能。

测算性能提升:将测算发布到smartbi上,编写服务器宏将公式提取出来写到数据库,使用sql分析出表关系,实现自动提取表关系的效果;提升敏感分析性能,复制主版本到子版本,优化自动回写功能,改为后台多线程,实现一次测算多版本。


4. 方案示例


5. 应用价值



  • 标签:

找软件交流群

找软件交流群

品牌授权

Brand authorization

100%

正版保证

The original guarantee

放心选择

招商电话:18600418036

购买咨询:13366979169

9:00-18:00 (周一至周日)

增值电信业务经营许可证:京100262 京ICP备05008343号 京公网安备11010602022017