襄阳财务软件—会计分录--投资性房地产的转换
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的转换
1、自用房地产转换为投资性房地产 会计分录：
借：投资性房地产（原资产的账面原值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
2、投资性房地产转为自用房地产 会计分录：
借：固定资产（原资产的账面原值）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的转换
自用房地产转换投资性房地产
自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。
1、转换当日的公允价值小于原账面价值 (自用转投房)会计分录：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）
贷：固定资产
2、转换当日的公允价值大于原账面价值 （自用转投房）会计分录：
借：投资性房地产（转换日的公允价值）
累计折旧
固定资产
贷：固定资产
其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额）
投资性房地产转换为自用房地产
以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）
会计分录：
借：固定资产（转换日的公允价值）
贷：投资性房地产（转换日的账面价值）
差额：公允价值变动损益
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