房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、周期长、风险高、项目地域性强、对政策性具有敏感响应等特点。中国房地产业经过几十年的持续发展，已经取得长足的进步。进入21世纪，随着中国市场经济的逐步发展成熟，房地产行业竞争态势日趋加剧。国家宏观调控的力度在不断加强，金融信贷政策的不断调整，中国房地产企业从提升自身竞争力、盈利能力的角度出发已经进入向集团化、规模化、品牌化、低成本、规范运作方向发展的转型时期。房地产开发企业必须面对的是从过去粗犷的管理模式向当前精益的管理动作过度。开发商自身对企业的经营管理提出更加严格和更高层次的要求：为了加速拓展生存空间，加快资本周转率、提高企业经营利润，准确地把握市场脉搏和动向，房地产开发企业必须对土地项目的开发全过程强化管控，提升协同，方能在激烈的市场竞争中巩固自己的优势地位，提升企业的核心竞争能力和持续的盈利能力。　　如何保障房地产开发企业在管理提升期间成功实现管理变革并稳固企业发展，保持其核心的竞争能力，已成为当前房地产企业首要考虑的问题！　　人龙房地产综合管理系统一体化解决方案，提供基于统一平台的包含开发项目管理、招投标管理、工程管理、成本管理、售楼CRM管理、商业地产管理、集团物业管理、资金管理、协同办公、经济地理、商业智能等各专项地产运营管理应用为一体的集团型整体系统解决方案。RIS-RIM地产管理平台系统解决项目全生命周期一体化管理的同时，实现集团架构多组织的协同运营和集团管控，是地产行业内的成熟解决方案。　　系统能在提供软件系统的同时具有能够为客户进行流程梳理、体系优化的管理咨询服务能力。产品平台上基于一体化的产品系统既可整体实施应用，又可整体规划、分步应用，具有良好的灵活性和扩展性。全面支持各个发展阶段，房地产开发企业的层级需求。

         瀚维特RIM成本管理系统基于房地产集团企业最佳实践模式：“目标成本”+“责任成本”+“作业过程控制”的模式，建立了适合地产行业的开发项目成本管理体系。通过四步路径实现成本环节在集团企业内的精细管控；同时系统内置了成本阶段模型，支持企业任意设定阶段定义。RIM房地产成本管控体系以经济合理性为前提最大限度的提升产品竞争力，并形成企业自身成本优势，树立全程成本价值观，做到成本的事前预测、事中控制，事后评估的过程精细管控。        通过科学、规范的成本结构树，全面反映项目在其整个生命周期任意时间点上的动态成本、实际成本、实付成本、已发生成本等情况，实现及时了解成本并控制成本的目标；同时为房地产企业控制成本变动、洞悉成本动向、制定资金计划、掌控投资进度等提供强有力的科学依据。系统从控制结构上分为成本预测、成本核算、成本控制、成本分析等几个成本管理控制环节。        （1）严谨的成本控制体系，数字化的成本绩效考核依据        基于合理的成本结构分类进而科学制定目标成本，以此作为成本控制的上限；通过动态成本与目标成本的对比，实时反映异常成本状况，并支持对异常成本产生根源的逐层深化分析；结合责任成本体系，将各项成本指标落实到岗位，通过动态成本反映相关成本指标执行情况，为成本绩效考核提供数字化依据。        （2）合约规划打通成本执行的壁垒        通过合约规划分解控制目标成本的执行，每一个合同都对应相关的合约规划。项目开发成本的过程控制精细到合同级；相应的，每个合同的执行对成本造成的影响，都可以反映到动态成本的变化，从而实现“动态成本的实时跟踪”。        （3）科学的现金流管理        要得到每个项目的整体资金投放情况，除了通过每个月定期修订付款计划得到已明确的资金投放情况外，对于尚未签订合同的待发生成本也可以每月进行修订并投放到项目的时间轴上，从而及时仿真性预测项目现金流状况。        瀚维特RIM成本管理系统功能介绍：

         瀚维特RIS成本管理系统基于房地产集团企业最佳实践模式：“目标成本” + “责任成本” + “作业过程控制”的模式，建立了适合地产行业的开发项目成本管理体系,实现成本环节在集团企业内的精细管控；同时系统内置了成本阶段模型，支持企业任意设定阶段定义，完成成本管控。        瀚维特RIS房地产成本管控体系以经济合理性为前提最大限度的提升产品竞争力，并形成企业自身成本优势，树立全程成本价值观，做到成本的事前预测、事中控制，事后评估的过程精细管控。        瀚维特RIS成本管理系统通过科学、规范的成本结构树，全面反映项目在其整个生命周期任意时间点上的动态成本、实际成本、实付成本、已发生成本等情况，实现及时了解成本并控制成本的目标；同时为房地产企业控制成本变动、洞悉成本动向、制定资金计划、掌控投资进度等提供强有力的科学依据。系统从结构上分为成本预测、成本核算、成本控制、成本分析等几个成本管理控制环节。        业务流程：        系统特点：        ◇ 严谨的成本控制体系，数字化的成本绩效考核依据        基于合理的成本结构分类进而科学制定目标成本，以此作为成本控制的上限；通过动态成本与目标成本的对比，实时反映异常成本状况，并支持对异常成本产生根源的逐层深化分析；结合责任成本体系，将各项成本指标落实到岗位，通过动态成本反映相关成本指标执行情况，为成本绩效考核提供数字化依据。        ◇  完备的事前、事后评估及控制机制        通过招投标合理签约，合理制定资金计划，严格审批各项进度付款，试算评估合同款项对现金流的影响，真正实现数字化事前控制。        ◇  全成本的动态管理        实现包括合同性成本、非合同性成本、待发生成本在内的全项目动态成本管理，在项目整个生命周期的任一时间点都可以得到项目的动态成本，无须等到竣工结算就能够实时了解当前每单方预期造价，实现当前动态成本与目标成本的对比分析，为成本控制和经营决策提供科学依据。        ◇  科学的现金流管理        要得到每个项目的整体资金投放情况，除了通过每个月定期修订付款计划得到已明确的资金投放情况外，对于尚未签订合同的待发生成本也可以每月进行修订并投放到项目的时间轴上，从而及时仿真性预测项目现金流状况。

         RSS是集房产数据整合、地图查询、在线分析、多维分析、实时监控和高级图形于一体的房地产企业级应用产品。 RSS是房地产行业高级BI（商业智能）的典型行业应用。        瀚维特RSS全面整合房产企业数据，让决策者从多角度（地图、图表、报表中）进行信息分析，发现潜在的商机、寻找隐藏的客户消费规律、监控企业潜在的风险，在更短的时间内做出更准确的决策。        系统架构：        产品特点：        功能介绍：

简要介绍 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　面向房地产发展商、建筑商和监理单位，根据企业质量体系，将质量控制流程固化在信息化系统中，利用PDA（个人数字助理）作为终端设备，实现现场质量监控的移动信息化。 验收结果的数量极大，统计分析工作量极大，历来是对其深入分析利用的重大阻碍。实现电子化之后可以瞬间得到分析结果，无需再投入成本。   产品功能 PDA端 现场质控 质控点导航（预先在PC端根据质量管理文件定义好检查流程） 检查结果登记（选取式输入，操作方便） 多媒体记录（照片、录音等多媒体记录手段，更加方便地说明问题） 质控督办 检查结果查询（查询历史检查结果） 改进过程督办（与调度中心模块协作，跟进检查过程所发生问题的改进过程） 数据传输 数据下载（从PC端下载质量管理体系和流程等基础数据） 数据上传（将检查结果包括多媒体记录上传到PC端保存） 运行参数配置（配置存放位置、照相质量等等系统运行参数） PC端 基础数据管理 楼盘项目信息管理（登记需要进行质量管理的楼盘信息） 质控体系管理（根据企业质量体系要求，登记需检查位置、检查点、待选结果，并之组合成质控操作流程） 质控方案管理（将质控操作流程与工作计划相配合） PDA用户管理（管理PDA上的用户权限） 工程质量控制 验收结果查询（与PDA端的相应功能类似） 改进过程督办（与PDA端的相应功能类似） 验收结果统计分析（通过报表、图型等形式，从多个方向对质管检查结果进行深入分析，从中获取深层次的数据价值） 系统平台 报表管理 用户权限管理 数据备份与恢复 客户价值 质量管理体系按照ISO9000流程标准化操作、可跟踪、可追溯 实现移动工作，所有检查结果数据电子化、各职能部门工作效率大幅度提高 随时对海量的检查结果数据进行深入分析利用  

   　　星烛房地产销售管理系统，是针对房地产开发及销售企业，有效地管理楼盘信息，房屋信息，客户信息，销售以及售后服务，辅助企业管理人员有效提高销售管理水平，而开发的,此系统以售楼管理为核心，结合CRM管理模式，从销售的业务环节切入，按照客户细分情况有效地组织企业的相关资源，培养以客户为中心的经营行为习惯，实施以客户为中心的业务管理流程，并以此为手段提升客户满意度，进而实现客户价值最大化。       　　通过系统，还可以实现销售过程实时掌控管理，从项目准备、市场营销、客户管理、交易管理、售后服务以及财务过程管理等一系列流程的高效管理和严密控制，大大提高运作效率和对销售业务进程的掌控能力，全面提高企业的综合竞争能力。

　　应用价值 　　金蝶KIS专业版具有强大的老板报表，随时了解企业各项经营信息； 以销定产、以产定购，帮助企业实现成本控制和精确核算； 严格规范仓库管理，确保库存安全合理，减少资金积压的浪费； 全方位了解和管控从接收订单、采购、生产、出货到收付款的整个流程； 自动生成凭证、自动往来对账、自动计提折旧，财务工作更轻松。 　　企业老板： 　　实时掌控、准确分析、正确决策更简单 　　老板的困惑 　　●无法及时准确了解工厂的经营现状，数据统计与真实情况出现时间差 　　●人工统计数据效率低下，而且出错率高，对决策容易造成不良影响 　　●企业管理流程不规范，出现问题大家都推脱责任，职责不明确 　　应用价值 　　●老板报表，帮助老板多维度全方位地了解企业经营状况 　　●丰富的分析报表，帮助老板及时准确了解成本、利润、资金变动、应收应付款信息 　　●软件管理授权模式，规范业务流程，明确员工的职责权限 　　财务主管： 　　凭证录入、报表编制、往来核销更简单 　　财务人员的困惑 　　●业务单据人工传递容易出错，经常出现账面不平，重新核对费时费力 　　●往来账务关系复杂，多方核销处理起来让人非常头疼，容易犯错 　　●月底工资核算加班加点，手工统计效率低下，还容易引起员工不满 　　●老板经常会要求提供多样的报表，资料准备经常让财务人员手忙脚乱 　　应用价值 　　●财务业务一体，业务单据自动生成凭证，确保财务账与业务一致 　　●自动生成往来对账单，多方往来核销让对账工作更轻松 　　●计时计件工资分类核算，快速计算所得税，工资统计与发放更高效 　　●内置丰富报表以及提供灵活的自定义报表功能，减轻报表编制的工作量 　　仓存主管： 　　即时库存、预警管理、出入管理更简单 　　仓管人员的困惑 　　●人员流动大，新进员工无法快速准确地找到材料，经常出现发错料的情况 　　●盘点数量与账面数量经常出现缺口，材料流失严重却无从查起 　　●原材料入库批次较多，无法合理安排致使部分材料超出保质期无法使用，损失很大 　　●库存记录不清，无法及时提供准确数据反映库存状况 　　应用价值 　　●仓库区域划分，轻松实现商品材料准确定位，方便查找原材料的存放位置 　　●单据审核机制确保各种出入库数据的准确性，帮助企业清晰了解每种材料的收发情况 　　●批次管理及保质期管理，将有效地提高原材料的利用率，提高生产安全和避免经济损失 　　●即时库存和可用库存快速查询，及时掌握库存情况，合理安排生产、采购、销售计划 　　采购主管： 　　价格控制、厂商管理、订单跟踪更简单 　　采购经理的困惑 　　●原料价格波动大，供应商多，对价格的管控比较薄弱，查询困难 　　●采购订单太多，常常存此失彼，订单执行情况跟踪不到位 　　●与其它部门沟通不畅，经常出现漏订或者多订的情况 　　应用价值 　　●高效的采购比价管理，轻松了解采购历史价格和波动，有效降低采购成本 　　●全程跟踪订单执行情况，订单预警提醒及时处理采购业务，工作效率大幅提高 　　●采购建议功能自动生成采购订单，确保以最低库存完成订单生产 　　销售主管： 　　业绩统计、价格管理、信用控制更简单 　　销售经理的困惑 　　●销售价格繁多，价格难以准确把握，影响销售报价 　　●销售回款风险较高，经常出现坏账给企业带来很大的经济损失 　　●销售订单执行情况不明，出货数量与订单数量不一致 　　●销售业绩无法统计，也无法准确掌握每种商品销售好坏的情况 　　应用价值 　　●多级价格管理，轻松根据客户等级、商品类别、促销时间制定销售价格 　　●合理设置客户信用等级，指导销售，降低回款风险 　　●详细的报表帮助销售人员了解客户订单在采购、生产、出库、结算环节的执行情况 　　●销售业绩统计、商品毛利分析帮助管理层更好地制定销售策略 　　生产主管： 　　按单生产、限额领料、控制成本更简单 　　生产经理的困惑 　　●采购进度跟不上生产进度，经常出现停工待料的情况 　　●难以统计每天的产量，无法及时跟踪生产进度和调整不合理的生产流程来确保货期 　　●原材料浪费严重，却无法进行有效统计及追溯出问题的环节 　　●产品工序多，材料繁杂，生产成本统计费时费力还容易出错 　　应用价值 　　●以销定产，以产定购，环环相扣让整个生产流程顺利执行 　　●多维度报表全方位反映生产进度，及时调整不合理生产流程，确保按时交付 　　●按生产任务单领料，严格控制发料，有效追溯原材料浪费环节，降低成本 　　●系统自动汇总生产各阶段产生的费用，快速核算生产成本，数据更准确 　　金蝶KIS专业版以“让生产企业管理更简单”为核心理念，软件功能全面覆盖中小型企业管理的五大关键环节：采购管理、销售管理、生产管理、仓存管理、财务管理，以丰富的报表为企业管理者提供实时查询和决策依据；在将财务、业务进行一体化管理的同时，突破局域网应用模式，整合基于云+端新型服务模式的云管理平台，丰富的应用将最大化地满足企业的个性化需求。

　　瀚维特RIS房地产租赁管理系统是一套针对房地产时租管理业务的支撑管理平台。系统包括：租赁立项、市场推广、招商、养商等业务管理过程，在优化流程、强化管理目标实现和业务目标执行的管理思想基础上而研发的一套成熟的软件产品。RIS租赁系统实现对租赁业务流程、客户、资金的全面管控，帮助管理决策层及时把握公司财务和物业项目租赁运营状况，提高管理效率，降低管理成本。 　　瀚维特RIS房地产租赁管理系统适用于经营以下业务的房地产租赁公司： 　　-->写字楼租赁 　　-->商铺租赁 　　-->综合型商业租赁 　　-->园区租赁与运营管理 　　瀚维特RIS房地产租赁管理系统直接满足适用于以下三种租赁管理运营模式： 　　承包租赁管理模式：房地产业主将某处房地产以承包的形式给租赁公司进行租赁经营，租赁公司负责与租赁业务有关的全部工作和费用； 　　委托租赁管理模式：房地产业主将某处房地产以委托的形式给租赁公司进行租赁经营，租赁公司负责与租赁业务有关的一系列工作并在规定时间内完成一定比率的租赁率，房产业主须承担有关的费用； 　　普通租赁管理模式：基本和委托租赁经营类似，但是租赁公司不承诺租赁率，即租赁多少，提成多少。 　　公司管理决策层能够实时了解不同的房地产项目的整体盈利状况，包括整租费用、市场费用、租赁收益，以及时了解该项目的预期租赁收益和实际毛利情况； 　　帮助用户通过图形化的界面对租赁项目进行实时监控，例如：每一房屋（商铺）的租赁签约、付款情况，是否有拖欠租金，客户保修执行情况，客户投诉处理情况等； 　　从租赁签约、计算应收、收款、计算滞纳金、客户退租等标准化的租赁过程管理，可以轻松应对企业进行快速的项目管理复制。通过集中化的管理，有效地对不同地域的不同项目进行标准化管理。

　　瑞维合约租售版是一款房地产行业专用的管理软件，主要功能模块包括：新签租约、修改租约、租约续期、取消租约、恢复租约、结转租约、收取租金、预收租金。      系统架构：      系统界面：

　　宏灿RAP资源应用平台（Resource Application Portal）是产品领先的国产化智慧型群件应用平台，采用了SOA办公平台技术，具有所见即所得和随取即需的功能特点，使普通办公自动化软件的常用功能与工作流管理、邮件管理、消息管理、知识管理、项目管理、应用集成等结合起来。协同办公平台可以单独使用，也可以和宏灿其他软件系统协同互动，以真正实现协同、高效这一管理信息化的应用目标。　　宏灿在协同办公软件的开发过程中采用了SOA办公平台 (Service-Oriented Architecture 面向服务架构)架构，基于SOA办公平台 的协同办公软件在应用上有两个特点：所见即所得和即插即用。　　所见即所得，是将所有的管理事务抽象成两个关键的要素：管理表单和流程。采用SOA办公平台 技术的宏灿协同办公软件，可以像EXCEL 一样，快速地定制任意管理表单。与EXCEL 不同的是，除了表单定制外，宏灿SOA办公平台 协同办公软件还能给这些表单定义流程，规定流程触发的条件、流转的方向、处理的时限等等。　　即插即用，是一种与其他软件自动接口的技术。宏灿SOA办公平台 协同办公软件通过EAI 功能，与HR、CRM 、ERP 等专业应用软件接口，在统一的办公自动化系统上查看人事、客户、资源等相关数据，免去重复登录各个应用软件的麻烦。同时还可以与酒店、餐饮、外贸、金融等行业性软件建立数据通道，与这些软件建立起协同互动的应用关联。　　宏灿协同办公软件基于SOA办公平台，在应用平台上建立了抽象、松散耦合和粗粒度的软件服务组件，可以根据服务请求通过分布式网络对松散耦合的应用群件进行部署、组合和使用。主要包含了：四层B/S 结构、应用集成EAI、CAP协同应用平台等核心技术。