不同户型对应不同客户，如何确定户型是否合客户心意
不同的买房客户，有不同的家庭结构和生活方式，“住房、面积、户型、楼层……”，不同的客户有不同的需求和选择。
那么房产经纪人又如何知道所确定的户型面积，是否正合目标消费者心意的呢？房客多建议经纪人从以下三个方面权衡：
一、不同户型对应不同客户
1、一房一厅
一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人。其购买动因主要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。
从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50㎡。否则就失去了过渡房的本意。
2、二房二厅、三房二厅
二房二厅、三房二厅所面对的则是复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房；
还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。
二、户型布局的舒适性
房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为人们提供温馨、亲切、舒适的家居空间。房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然，事实并非如此。
以普通家庭的客厅为例，这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。
因此客厅的开间以4.5米为宜，大不应超过5米，小不应小于3.5米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活动出发的辩证关系。
三、不同地域对户型认知不同
地域性是由于各地区人们生活习惯不同，就像大城市与小城市，南方与北方，对户型面积有着不同的认知，也就有不同的要求，例如同为90㎡的两室两厅，有人认为大应改为三室，有人认为两室两厅面积还好。
面对这些复杂的情况，我们需要精确区分目标消费者，并与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应，通过经纪人在线办公软件房客多建立客户档案，深入分析目标客户，精准匹配，才能使销售一路畅旺！
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