社科院房价失控之说实在是哗纵取宠
日前，社科院发表的一篇题为“供求失衡 中国房价面临失控”的文章，立刻引起了一片哗然。社科院的观点认为，受2012年底房地产交易量大幅放大的影响，2013年新增房产供给将相对偏紧，而存量住房供给则取决于调控政策走向。就全国平均状态而言，持续的“求大于供”是推动价格上涨的重要因素。社科院报告警告，住房供求已经失衡，房价面临失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。
对于社科院的观点，赞同声、反对声、拍砖声不绝于耳，业内的业外的，专业人非专业人纷纷跳出来发表言论，房价失控说，到底谁对谁错？
应该承认，房地产市场的供求失衡并不是新话题了，在多年房地产的起起落落但长线上升趋势中，供求失衡始终存在。与此同时，也要看到以北京为代表的全国大中城市，确实在今年遇到了新的房价上涨问题。因此也就有了北京市相关领导放狠话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”的消息。因此，正确看待现在房价上涨的风险，既要承认这一风险，又不能高估这种风险。同时还要看到政府调控的决心，以及调控政策作用发酵的过程。
2月下旬国五条细则出台，3月底各地出细则，到4月份某些地方政府还没有很好的落实，导致季度尤其是三月份市场依然是保持热度，调控效果从二季度开始有所显现，4月份全国主要城市的住宅成交量已有所下跌，不仅低于3月份，还低于去年下半年以来的月度平均水平，其中一线城市更为明显。假如没有调控，房价涨幅将会更大，有了调控虽然效果并不是很明显，但始终给市场泼了一盆冷水，市场会微微降温。这就如4月份开始，北上广二手房成交量环比下跌超6成，新房成交更急速降温，导致房价的涨幅出现回落，所以3月份北京的房价环比涨幅由2月份的3.1%回落到2.5%，3、4、5月份大城市房价的环比还会增，但增幅回落，国五条毕竟起到了暂缓房价上涨的速度。
而另一方面，新政对不同城市的影响不一样，2012年下半年以来，一二线城市由于需求旺盛，成交量增幅大于其他城市，住宅存货去化速度快于其他城市，所以房价涨幅大于其他城市。但是房价只是温和上涨，实在谈不上什么“失控”。而对一些本就供大于求的三、四线城市，由于需求不振，房价泡沫正在破灭，国五条显然加速了市场下行的速度，整体回落趋势已经形成。
调控虽然不能使房价出现持续下跌，但毕竟狠狠打压了房地产投资，让原本很多愿意拿钱进行投资的国人对住房市场产生敬畏心理，限购限贷限价持续进行，房产回报率没有以前那么乐观了，投资需求备受压制，所以近国际金价刚刚开始爆跌，中国人蜂拥抢黄金去了，反而在楼市投资方面却步，害怕市场回报率不如从前，宁可试图抄底买黄金。
说到底，中国楼市就是个“政策市”，房价变化主要还是看政策脸色。市场毕竟受政策牵制，失灵时政府就得出手，用“有形之手”调校“无形之手”。因此，退一万步来说即使房价上涨到十分危险的程度，恐怕也不会面临失控。
但是，笔者说“房价面临失控”之说夸大，并不是说中国楼市就是健康的，而是认为要准确判断楼市形势，特别是社科院这样的权威单位，发声要谨慎，如果随意表达，武断下判断，轻则误导公众，重则误导决策。因此，与其把房价失控当成一个结论，不如当成一种警示。调控应更关注供应端，而不只是抑制需求，调控更应注意长效的、市场的手段，行政手段和市场机制实现更好的结合。
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