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发布时间：2020-09-10 发布人：北京中科华博科技有限公司 100

受国内外经济不确定性因素影响，全国办公楼市场继续承压，租赁市场呈利好租户局势。在一线城市，企业持续对搬迁及扩租持谨慎态度，高性价比项目更受市场青睐。在北京，大型、稳健型企业正充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款，寻求办公面积的升级。在上海，成本较敏感的公司持续迁至非中央商务区，或同板块内租金更低的项目。

在经济下行，中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加作用下，商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面，预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

未来技术日新月异,竞争日益激烈写字楼开发与运营不仅需要高度专业化的多工种协调,更需要引入国际先进的开发经营理念,在设计建设方面应更加注重人性、环保、生态、健康,在经营方面,纯租赁式的写字楼将更有利于写字楼高品质的持续。区域经济的发展将给写字楼市场带来无限商机，一些配套设施齐全、高附加值、高性价比的新生代写字楼不仅将成为未来房地产市场的靓点，而且还拥有巨大的市场需求空间。从长源看，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。